山东现有毛坯房怎么处理/毛坯房政策

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、毛坯房物业费强制全款交怎么办
• 〖贰〗、不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...
• 〖叁〗 、2025毛坯房物业费新规定
• 〖肆〗
  、“全装修
  ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

毛坯房物业费强制全款交怎么办

〖壹〗、毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同 、协商减免
、行政投诉或诉讼等途径解决 ，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条
，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护 ，不因房屋空置而减免 。

〖贰〗、没装修没住人的毛坯房
，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定
。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房
，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务 。

〖叁〗
、每个地方物业条例都不一样
，这里不住也要交，但是有的地方可以减免 ，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的
，不是没住过就可以不交的，没这种道理 ，比较好先了解一下你们当地的规定
，再根据规定决定是否去申请减免物业费
。

〖肆〗、与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通 ，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中
，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案 ，如调整缴费时间或方式等 。

〖伍〗 、协商调解：与物业沟通
，说明空置原因（如长期出差
、待售等），提出分期支付、延期缴纳等方案
。投诉举报：若物业违规收费（如强制收取全额费用且无合同依据） ，可向当地住建局 、物价局或消费者协会投诉
，附上证据材料。法律诉讼：若协商、投诉无果，可向人民法院提起诉讼 ，要求按合理标准支付物业费 。

〖陆〗
、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况
。通用情况已交付但未入住的毛坯房
，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣
，通常低于标准15%-30% 。

不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...

因此，从享受物业服务的角度来看 ，不住人的毛坯房业主也应该缴纳物业费。其次
，购房合同中通常会明确约定业主需要缴纳物业费的相关条款
。这意味着，业主在购买房屋时就已经同意了物业费的缴纳义务。因此 ，不住人的毛坯房业主也应该按照合同约定履行缴纳物业费的义务 。

毛坯房未住人也需要交物业费
。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》
，物业费是从开发商通知收房日期起算，无论房子是否入住、装修或闲置 ，业主均需履行缴费义务。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化 、电梯
、安保等）
，并不因单个业主的居住状态而改变 。

空置毛坯房该不该交物业费 房屋交付后，房屋的所有权就发生了转移 ，业主就是法律意义上的所有权人，应该依法承担业主的义务
。缴纳物业费是小区物业合同中有约定的情形
，合同是双方自愿签订，业主有义务按照合同履行相应的义务。根据物业管理服务的项目和内容 ，毛坯房也应当缴纳物业费 。

2025毛坯房物业费新规定

025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》
，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费
。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值 ，避免住房资源浪费
，空置房需正常缴纳物业费。可少缴物业费情况连续空置超6个月：房屋连续6个月无人居住（水电煤气用量近零），且为毛坯房或未配置家具家电 。

基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70%
，超12个月按60%
。部分地区采用“基础服务+增值服务 ”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁、安保等必要成本。

空置房物业费：连续空置超过90天的住宅 ，物业费可降至正常标准的30%
，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益。部分地区有细化规定，如江苏空置1年打7折 、山东半年内打6折
、广东毛坯房半价减免 ，但需主动申请并提交水电未使用证明
。

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取
，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳
，具体比例以地方政策为准
。

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市 ，可能参照此政策执行
，但具体比例需以南京市官方文件为准 。需注意，该政策仅适用于住宅 ，商业或办公类空置房产不适用
。

“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市

〖壹〗 、湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术
，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出 ，2019年1月1日起
，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术 。

〖贰〗
、政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖，并明确实施时间及范围
。此前 ，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定，到2020年底
，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，意味着毛坯房将逐步告别市场 ，商品房市场从“半成品时代 ”走向“成品时代
”。

〖叁〗、月7日
，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》 ，明确住宅全装修实施范围为各市 、县（市
、区）中心城区
，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修 ，实现成品交房 。

〖肆〗、用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全
，成为住宅建筑的未来趋势
。减少装修浪费，降低安全隐患 ，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾
，并且装修过程中敲墙挖洞，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工 ，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少 。

〖伍〗 、日前
，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展 ，从2017年7月1日起
，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修”，引起广泛关注。记者对此进行采访 ，对于普通购房者来说
，对“全装修 ”有支持也有反对
。